追踪｜济南“公务员小区”开盘卖七成房源，周边二手房或迎降价潮

来源：齐鲁晚报网 2023-07-28 11:12:40

记者王杰程凌润

7月26日下午，济南市首个对外开放出售的“公务员小区”——东城逸家正式开盘。

“边户都已卖光，中间户还有一些剩余”“房源已售出七成”……7月27日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从该楼盘售楼处得知：继千人排队看房、五百人排队认筹后，东城逸家开盘继续火爆——开盘不到一天销售额便达6.5亿元。

(资料图片仅供参考)

开盘价2.3万/平—2.6万/平

不到一天销售额就达6.5亿

“好多年没见过这么热闹的开盘现场了！”7月26日16时30分，东城逸家开盘仪式已开始半个小时，李峰（化名）火急火燎来到现场，“这么火爆！就迟到了半个小时，一个座位也没了。”

7月14日，济南城市投资集团有限公司官方微信公众号“济南城投”发布了东城逸家营销中心即将盛大开放的消息。7月15日，济南东城逸家开启，大批市民排队前来看房，首批入市房源包括逸俊园一区12号楼，逸雅园4号楼、5号楼，共计368套。7月20日，东城逸家开始认筹。

“当天下午来了500名购房者摇号。20个号为一组，半个小时不到就摇了100号。”李峰说，摇号时大屏幕随机出现20个数字，摇到号的购房者就排队进入选房区选房。

“我们选的户型是135平的边户，18楼，原单价一平27600元，优惠后的是一平25931元，”李峰介绍，根据售楼处安排，开盘当天以摇号顺序为房屋选取顺序，按照摇号顺序依次进入选房区，每组选取时间为3分钟，进入选房区后选取顺序无先后，先选先得。

“户型不同，房屋单价也有所区别，售价在每平方米2.3万元—2.6万元之间。”27日，东城逸家置业顾问表示，楼盘销售相对火爆，首批368套房源大约已售出七成。

27日当天“城投东城逸家”微信公众号的一则海报也佐证了该名顾问的说法。红底金字的海报中“劲销6.5亿”四个大字尤为显眼，占据了海报面积近乎一半。

“销售成绩相当不错了！”济南东部一楼盘售楼处经理李先生表示，以销售额6.5亿为基础，取房价、房型房屋面积的平均数，按每套房280万元计算，该小区开盘当天共售出220余套房，约占房源六成多。

因户型设计短板中间户难销

八月中上旬开放第二批房源

“认筹的人是真多，但是有的户型不如人意，最后放弃的也不少。”

7月26日晚上，网友宋女士发布了一则视频，在视频中，她对东城逸家项目首期开盘摇号现场感如此描述道。

事实上，在售楼处此前组织的看房活动中，不少市民便表达了类似看法。

“客观地说，东城逸家的产品设计在大约10年前，整体上属于上一代产品，户型比较一般。”7月15日，看过样板间之后，市民李先生表示，该批房源价格虽有优势，但户型并不让其满意。

结合自身看房体验，李先生说，本次开盘的产品都是两梯四户、两梯三户，中间户南北不通透、卫生间没有窗户等现象比较普遍。“逸雅园的135平左右的户型要好一些，尤其是边户，基本实现了全明设计，通透性还不错”。

“一些好楼层的中间户已卖出去了，不过还是有很大的选择空间。”7月27日，东城逸家营销中心，一名置业顾问介绍，此次首批368套房源边户非常抢手，“全卖出去了，剩下的三成房源都是中间户”。

“大约有4000套房源要出售，下轮认筹将在八月中上旬开启。”该名置业顾问介绍，首批入市的368套房源大都是小户型，其后推出的户型则以175平、 200平的大户型房源为主。

此外，该置业顾问表示，受开放房源的户型设计、地理位置以及济南房地产市场改善型住房楼盘相对稀缺的现状影响，“届时房屋单价可能会高”。

周边二手房价格依旧坚挺

大幅降价或从九十月份开始

“价格还算坚挺，二手房房主们还没开始降价。”27日，舜义路一家二手房中介店店长张先生说，目前，其客户所挂出的东城逸家二手房报价仍然基本维持在28000—30000元一平的价格区间，“真正降价还需要一个周期，没有那么快”。

“降价是肯定的，但起码还得等一两个月。”张店长表示，二手房降价与房主的出售迫切程度与预期值高低有极大关系，因而价格起伏会有一定的滞后性。

不过，张店长坦言，东城逸家的开盘售价对于该片区二手房房价的确是一次大冲击，“预计到时二手房房价基本与东城逸家开盘价持平，甚至更低”。

“先持观望态度等一等，不要着急下决定。”济南东部一楼盘销售经理李先生认为，东城逸家是否会周边二手房大幅降价仍需时间检验，“根据个人需求来购房，投资买房的时代早已过去”。

据济南市房协公布的数据，今年上半年，济南二手房交易5.31万套，同比增长94.61%。从地域上看，济南东部新城片区改善性次新房受市场关注度最高；从户型面积上看，90平—144平、90以下平方米户型套数占比分别为55%、35.04%，合计约占上半年二手房市场份额的九成。

“新房市场整体进入调整期，部分刚需、改善性购房者选择购买二手房。”山东合富副总经理许传明分析认为，当前济南房地产市场上，新建商品房项目尤其是改善型住房产品偏少，“东城逸家这批房源的上市恰当其时，因而造就了它的火爆”。

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