黑龙江东部、新疆阿勒泰山区等地部分地区仍有中到大雪
中新网11月23日电 据中央气象台网站消息,预计,未来两天,黑龙江东部、新疆阿勒泰山区、西藏东部...
前天,文件中刚刚隐去对“房住不炒”的表述。
昨天,许家印就高调亮相,喊出要“全力复工复产保交楼”并且表示恒大正在与第三方洽谈出售部分资产。
许家印亮相的时间点非常微妙,频率也变高了。要知道,去年许家印一共才露面过三次,但这个月他已露面了两次。
【资料图】
身负巨债的许家印为何会突然变高调?因为他嗅到了地产复苏的味道,恒大似乎有机会翻身了。
1、
2018年推出的“房住不炒”和后续推出的“三道红线”,成功地遏制住了房价上涨的趋势。
依靠高杠杆、高负债、高周转发家的恒大应声倒地,爆出两万亿的惊天债务,更是加深了市场对房地产的疑虑——人人都害怕做接盘侠,越来越不敢买房了。
老百姓投资的渠道很少,基金、A股不靠谱。只有房价年年在涨,房地产是老百姓为数不多,可稳定增值的投资渠道。
因此,在“房住不炒”出台前,有积蓄的家庭都喜欢买房,涌进房地产的资金一多,自然带来了炒房问题。
现在情况变了。年初说居民存款超过了100万亿,这是因为老百姓除了地产外找不到稳定增值的渠道,干脆就不花钱了。
所以,短期内想要刺激投资、消费,没有比房地产更好的选择。
其实,早在这次高层明确释放信号前,郑州、南京、苏州等已放松了对二套房的限制;上海、深圳、杭州等也放松了对贷款的限制;合肥、长沙同样放松了对房价的限制。
限购、限贷、限价的“紧箍咒”一个个被摘除了,隐去对“房住不炒”的表述水到渠成,代表高层肯定了地方的做法。
这对恒大、许家印而言是个天大的利好。
2、
最明显的证据是,许家印首次在会议上谈及了出售资产的问题,并表示出售的范围不仅限恒大汽车和恒大物业。翻译一下就是:我许家印准备卖地还债了,你们有钱的人准备一下。
债务爆发之初,许家印曾对投资人说:恒大有那么多的土地储备,你们不必过度担心。
可等了两年,恒大出售的资产寥寥无几。急得债权人破口大骂:“公司都要倒闭了,许家印还不肯卖地!”
恒大的香港总部就是一个很典型的例子。
许家印开价156亿,李嘉诚还价到105亿。如果换成一般人,跺跺脚也就卖了。可许家印坚持不能亏本卖,拒绝了李嘉诚。
许家印的逻辑很简单:如果这次他答应了李嘉诚的价格,以后恒大再想卖地,价格只会越压越低,会有更多人来趁火打劫。
许家印咬着牙在等,等待房地产的第二春。
这次,终于被他等到了。
高层释放出了明确的信号。恒大手里囤积的大量土地,又变成了“香饽饽”,资本蠢蠢欲动,准备再次涌入房地产。
比如马云。据恒大透露,他们正在与马云投资的一家企业,商讨出售香港总部的计划。虽交易尚未完成,但总部的名字提前从“恒大香港”改成了马云的公司名。
从此细节中不难推测,双方在价格上应该达成了一致,只剩下一些细节问题尚需处理。
3、
我们可以预测的是:随着地产的复苏,楼市被激活,房价回归正增长的轨道。躺在银行里的100万亿存款,如果有20万亿拿来买房,产生的价值够还10个恒大的欠款。
实事求是地说,恒大爆雷两年来,许家印除了不肯贱卖资产外,也没有完全躺平,他还在推动楼盘的复工,争取早日拿到卖房的全款。
就复工情况而言,恒大官方说法是“96%的复工率”,重新交付了价值2000亿的商品房。
近期,被人诟病的还债两年,负债从两万亿变成了2.4万亿的问题,也另有说法。
其实,从两年前爆雷时,恒大的真实债务应该是2.8万亿,并非广为人知的两万亿,多出来的8000亿被用会计手法遮盖了。
也就是说,恒大用了两年时间,清了4000亿的债务。按照这个速度下去,恒大还清剩下的2.4万亿,还需12年——并非永远还不清。
加上这次对炒房的松绑,房地产复苏在即,许家印多卖些资产,说不定6年就能还清了。
作者:江左佑安
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